Cara Membeli Rumah di Swedia Ini benar-Benar Berbeda Daripada di AS

Menarik selimut dan mendapatkan kesenangan dengan kami

Selamat datang di Scandi Apartemen Minggu Terapi tujuh hari fokus pada semua hal-hal Skandinavia (sering diartikan sebagai negara-negara Swedia, Denmark, dan Norwegia)Kadang-kadang tampaknya seperti seluruh dunia terobsesi dengan mencoba untuk menyalin ini sudut dunia, dari gaya abadi estetika untuk yang sekarang terkenal kesenangan ritual. Untuk minggu berikutnya, kita akan melihat semua itu cleaning, budaya pop, dan tentu saja ton eye-popping desain inspirasi. Pada tahun, saya berumur tahun, single, wiraswasta, dan diberkati oleh once-in-a-lifetime kombinasi pasca-resesi pasar perumahan yang belum pulih, secara historis rendah suku bunga, yang hampir sempurna skor kredit, dan warisan dari kakek saya yang hanya ukuran yang tepat untuk uang muka pada saat itu. Saya menemukan lucu, dua ratus meter persegi, dua kamar tidur bungalow di swedia Konsultasi Hukum Nd, California, dengan tulang dan Meyer Lemon pohon di halaman belakang yang hanya diperlukan (lukisan dinding yang disertakan bukan dua, tapi tiga warna metalik pirus ketika saya membeli hal itu). Saya berencana untuk tinggal di sana selama setidaknya sepuluh tahun. Karena alam semesta menertawakan rencana, satu setengah tahun kemudian saya bertemu lucu pria swedia yang berada di AS pada satu tahun studi cuti dari pekerjaan. Kami"sempurna karena tidak ada dari kita yang menginginkan sesuatu yang serius"hubungan dengan cepat berubah menjadi saya melamar swedia visa dan semakin lucu bungalow siap untuk menempatkan di pasar. Tiga tahun setelah pembelian rumah pertama saya, saya membeli saya pertama swedia apartemen meter persegi dengan satu kamar tidur apartemen di Stockholm. Dan sekarang, tiga tahun setelah membeli itu, saya menemukan diri saya menikah, kokoh di DINK demografis, dan am di pasar lagi untuk sesuatu yang lebih besar. Jadi, bagaimana membeli di Swedia yang berbeda dari AS Dalam beberapa hal tidak sama sekali, dan dengan cara lain, jadi berbeda. Besar peringatan berikut ini adalah jelas: Saya rumah di AS membeli pengalaman yang sepenuhnya berbasis di San Francisco Bay Area, yang sangat khusus dan sangat mahal real estat. Dan saya swedia pengalaman yang sepenuhnya berbasis di pusat kota Stockholm (khusus di Subdermal), juga yang sangat khusus, sangat mahal real estat.

Saya sering bercanda aku hanya imigran di Swedia yang tampak di sekitar Stockholm dan berpikir, ya, harga yang tidak terlalu buruk di sini.

Sekarang, harga rata-rata di kota ini adalah sekitar, SEK per meter persegi, atau USD per kaki persegi.

Untuk membandingkan, harga rata-rata di San Francisco adalah sekitar, seratus SEK per meter persegi, atau, ratus USD per kaki persegi. Di Stockholm dan sekitarnya, apartemen dan rumah-rumah yang lebih kecil. Untuk apartemen berpikir lebih New York-ukuran dari besar flat di Chicago atau California. Tidak seperti New York, swedia apartemen yang sangat terencana untuk memaksimalkan ruang.

Tempat kami saat ini di Stockholm yang sangat besar untuk sebuah apartemen satu kamar tidur, tapi itu salah satu yang terkecil tempat-tempat yang pernah aku tinggali.

Selain ukuran-perbedaan, berikut ini adalah perbedaan terbesar antara membeli rumah di Swedia vs Amerika serikat: U, salah satu hal pertama yang orang lakukan ketika mulai berburu rumah adalah menemukan seorang agen real estate yang tugasnya adalah untuk membantu anda menemukan tempat yang tepat untuk membeli, mempersiapkan tawaran anda, dan bernegosiasi atas nama anda selama transaksi hukum.

Tetapi di Swedia, tidak ada pembeli broker. Rumah apartemen anda berburu anda sendiri dan menempatkan tawaran langsung dengan penjual dan broker.

Penjual broker kemudian mewakili kedua belah pihak dalam hukum bagian dari transaksi.

Saya sendiri saat ini (penjual) broker, Youssef Bakili, menjelaskan kepada saya bahwa secara hukum, agent diperlukan untuk memastikan kesepakatan ini sama-sama menguntungkan untuk kedua belah pihak. Satu-satunya hal yang ayunan di penjual mendukung adalah agen berkewajiban untuk mendapatkan harga terbaik untuk mereka. Karena sebagian besar apartemen dijual di sangat kompetitif open bidding process (lebih datang di ini), hal ini dicapai cantik secara alami. Perizinan membutuhkan tiga tahun universitas pendidikan diikuti oleh minggu trainee program, setelah selesai dari yang anda dapat mengajukan permohonan kepada pemerintah untuk menjalankan papan untuk lisensi anda dan kemudian mendapatkan pekerjaan. Untuk membantu dengan berburu rumah bagian dari hal-hal, ada satu besar pusat online daftar layanan. Itu bersama-dimiliki oleh beberapa broker terbesar perusahaan dan mengiklankan sekitar dari real estate listing di Swedia. Itu benar-benar satu-satunya permainan di. Agen Real estate telah listing di situs mereka sendiri, dan ada yang versi swedia Craigslist tapi jika anda tidak menjual rumah anda off-pasar, itu akan pergi pada Hemnet. Ada baik web dan versi aplikasi, dan memungkinkan anda untuk mengatur dengan sangat rinci penyaringan serta beberapa tingkat peringatan dan daftar sangat mirip dengan Zillow.

Seperti saya AS-rekan, saya memang agak Hemnet pecandu.

Tapi dibandingkan dengan Bay Area mereka relatif terjangkau

Aku melihatnya ketika aku aktif mencari sebuah apartemen seperti saya sekarang tapi juga ketika saya tidak. Anda membuat tawaran anda secara real-time, sebagian besar melalui teks.

Di open house, anda mendaftar di daftar dengan nomor telepon anda.

Hari berikutnya, agen akan mulai memanggil sekitar meminta tawaran. Ketika orang pertama penawaran, semua orang di daftar anda mendapat sms yang isinya jumlah tawaran dari"Penawar."Penawar lainnya kemudian dapat teks atau hubungi agen untuk dimasukkan ke dalam sejumlah kecil tambahan bid biasanya tawaran di mana saja dari. SEK (sekitar, ratus USD). USD), meskipun pada setiap titik dalam permainan, tawaran yang bisa melompat hingga, SEK. Itu bukan teks grup anda sms langsung ke broker dan broker memungkinkan semua orang tahu ketika akan tawaran yang telah terkumpul. Hal ini terus berlanjut selama dua sampai lima hari sampai hanya ada satu penawar yang tersisa berdiri. Tawaran yang menang pada umumnya akan lima sampai dua puluh persen dari daftar harga. Ketika kami lalu membeli sebuah apartemen, menerima tawaran yang biasanya dua puluh persen lebih dari harga yang diminta. Sekarang, lebih lambat pasar, daftar harga dekat untuk menerima tawaran.

Proses ini sangat menegangkan, karena anda tidak tahu seberapa tinggi orang lain bersedia untuk pergi.

Namun, tidak seperti di AS di mana anda hanya membuang tawaran tunggal dan lintas jari anda bahwa itu tertinggi (bahkan jika itu, USD lebih tinggi dari lima orang), di Swedia, anda akan lebih yakin anda membayar nilai pasar karena ada transparansi dalam proses tender. Secara keseluruhan saya lebih menyukai swedia sistem penawaran karena ini, tapi sangat kompetitif orang-orang yang memiliki waktu sulit berhenti mungkin tidak melakukannya juga dengan itu. Biasanya, kontrak ditandatangani hanya satu sampai dua puluh empat jam setelah penawaran berakhir. Hal itu dilakukan dengan semua pihak secara pribadi di broker kantor, dan mengambil satu atau dua jam. Meskipun waktu untuk kontrak jangka pendek, dibutuhkan waktu yang lama untuk memperoleh kepemilikan rumah atau apartemen standar adalah sekitar tiga bulan, memberi atau mengambil, di mana anda menunggu untuk semua orang untuk mengosongkan tempat mereka.

Ketika kepemilikan di malam hari datang, anda bertemu lagi di broker kantor, menandatangani kontrak akhir, menunggu uang untuk kawat antara bank-bank, dan mendapatkan kunci.

Kami pindah ke apartemen saat ini hari yang sama kami mengambil alih. Apartemen hanya sangat jarang memiliki formal inspeksi (mereka lebih umum di rumah) dan pembeli memiliki sangat sedikit alasan mereka dapat memutuskan kontrak setelah penandatanganan. Penjual akan memberikan yang sangat rinci deskripsi tertulis dan akan mengungkapkan apa-apa tentang properti pembeli harus tahu, tapi open house biasanya sudah cukup sebagai inspeksi visual dari pembeli. Jika sesuatu yang ternyata berbeda dari yang diungkapkan (yang disebut"tersembunyi kesalahan"yaitu tidak terlihat dengan mata telanjang) dalam jumlah waktu yang wajar, baik pembeli dan penjual akan bekerja dengan broker untuk mengatasi masalah tersebut, mediasi gaya. Hal ini sering dianggap lebih mudah secara hukum untuk mengambil alih rumah dan kemudian menjualnya daripada mencoba untuk kembali keluar setelah penandatanganan kontrak. Setidaknya untuk beberapa tahun terakhir, anda harus siap untuk menerkam ketika membeli rumah. Khas timeline: iklan naik pada Hemnet pada akhir pekan ini, open house ini terjadi pada minggu dan senin malam, tawaran mulai selasa, dan kontrak umumnya ditandatangani jumat, jika tidak rabu sore. Itu dua minggu max Biasanya, anda harus memutuskan untuk membeli dalam waktu empat puluh delapan jam setelah menghabiskan kurang dari tiga puluh menit di sebuah apartemen. Klasik Amerika tahun hipotek tetap tidak pernah terjadi di sini. Hampir setiap orang memiliki tingkat bunga mengambang atau perbaikan mereka menilai selama tiga sampai lima tahun pada suatu waktu, paling-paling. Standar uang muka yang telah lama sepuluh persen. Namun, tidak seperti di Amerika serikat, sebagian besar orang-orang di Stockholm tidak memiliki tujuan untuk melunasi hipotek mereka ketika membeli sebuah apartemen itu hanya tidak mimpi itu bagian dari budaya seperti itu di AS Yang mengatakan, mulai tahun, undang-undang baru disahkan, memaksa Swedia untuk benar-benar membuat kemajuan dalam membayar hipotek mereka.

Anda sekarang diperlukan untuk amortisasi (atau membayar) satu persen dari pinjaman anda setiap tahun jika anda membiayai lebih dari lima puluh persen dari nilai properti.

Jika anda membiayai lebih dari tujuh puluh persen, anda harus membayar dua persen dari pinjaman setiap tahun. Jika nilai kredit lebih dari. lima kali gaji tahunan anda, anda harus membayar tiga persen dari nilai masing-masing tahun. Swedia kepemilikan apartemen ini lebih mirip dengan American co-op struktur dari kondominium struktur anda tidak benar-benar sendiri di apartemen anda, bukan anda sendiri bagian dari bangunan, ditambah hak untuk tinggal di unit anda. Anda juga membayar HOA co-op biaya. Untuk dua kamar tidur apartemen di Pusat kota Stockholm, anda akan membayar antara dua ratus dan lima ratus USD per bulan. Biaya mencakup hal-hal seperti air, sampah, kabel, dan panas, selain itu untuk pemeliharaan gedung. Seperti di AS, bank pra-menyetujui anda untuk jumlah tertentu sebelum anda membeli. Tapi setelah anda memiliki penawaran yang diterima pada sebuah apartemen, bank dengan cepat dan kembali menyetujui pinjaman anda (biasanya melalui telepon atau internet) untuk pembelian tertentu sebelum anda menandatangani kontrak mereka hanya ingin memastikan bahwa anda tidak membayar lebih jauh tingkat pasar untuk rumah atau membeli rumah lebih dari yang anda mampu. Saya pikir proses pembelian rumah di Swedia sejalan dengan apa yang telah saya pelajari tentang budaya swedia dalam empat tahun terakhir: lebih menahan diri dan fokus pada keadilan dan sopan santun, dan secara keseluruhan kurang sadar hukum. Pihak-pihak yang tidak diadu melawan satu sama lain dan ada lebih banyak peluang untuk potensi kesalahan dari semua orang. Jika ada satu hal tentang Swedia, anda dapat menggeneralisasi tentang itu, mereka tidak ingin membuat keributan dan pandai mengikuti aturan saya menyalahkan (atau kredit) struktur dan pengalaman kelompok yang universal daycare menanamkan pada anak-anak. Semua ini dikatakan, AS merasa lebih aman untuk saya sebagai seorang pembeli pertama kali karena saya memiliki dukungan dari saya sendiri agen yang saya mampu untuk memilih dan siapa yang dibayar untuk melindungi kepentingan saya.

Terutama karena Amerika real estate kontrak yang sangat panjang dan sangat rumit.

Sebagai seorang Amerika yang juga adalah putri dari pengacara saya selalu dilatih untuk pergi keluar dari cara untuk melindungi kepentingan saya sendiri. Itu sulit untuk sepenuhnya memahami dan baik-baik saja dengan asumsi bahwa semua orang memiliki kepentingan yang dilindungi. Pada akhirnya, tidak lebih dari tentu saja salah satu common denominator antara membeli rumah di AS, Swedia, atau benar-benar di mana pun di dunia: kemungkinan terbesar keuangan, dan yang paling emosional bermuatan investasi kebanyakan orang yang pernah membuat.